Миф о кадастровом учете №15

01 марта 2019 годадиректор по правовым вопросам З. С. Косаруков

Миф о кадастровом учете №15

Миф №15. Не нужно регистрировать объекты площадью менее 50 кв.м.


“Я слышал, что не нужно регистрировать дачный дом и иные постройки, если они по площади меньше 50 квадратных метров” - нередко можно услышать подобные заявления от дачников и садоводов.

Такому заблуждению способствовало появление в Налоговом кодексе льгот по уплате налогов в отношении объектов недвижимости площадью не более 50 квадратных метров.

Однако не нужно путать необходимость в постановке на кадастровый учет объектов недвижимости и регистрации прав на них с обязанностью по уплате налогов.

Согласно действующему законодательству кадастровому учету и регистрации подлежат все объекты недвижимости вне зависимости от их назначения, кроме некапитальных и временных объектов, таких как киоски, навесы, неотделимые улучшения земельного участка (замощение, покрытие и другие) и других подобных объектов.

После регистрации прав на объект недвижимости возникает обязанность по уплате налога. Налоговой базой в отношении объектов недвижимости является их кадастровая стоимость.

Налоговым законодательством предусмотрен ряд налоговых льгот для физических лиц. В том числе согласно пункту 5 статьи 403 Налогового кодекса РФ налоговая база в отношении жилого дома определяется как его кадастровая стоимость, уменьшенная на величину кадастровой стоимости 50 квадратных метров общей площади этого жилого дома. Это означает, что если площадь вашего жилого дома по данным ЕГРН составляет 80 кв.м., то платить налоги вы обязаны только за 30 кв.м. (разница между площадью объекта и налоговой льготой).

В соответствии со статьей 407 Налогового кодекса РФ физические лица освобождаются от уплаты налога в отношении одного из принадлежащих ему хозяйственных строений или сооружений, отвечающего следующим критериям:

  1. площадь не более 50 квадратных метров;
  2. расположен на земельном участке, предоставленном для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства или индивидуального жилищного строительства;
  3. не используется в предпринимательской деятельности.

Для применения льготы автоматически выбирается один объект каждого вида с наибольшей исчисленной суммой налога. Также можно подать заявление о самостоятельном выборе объекта.

В продолжение налоговой темы и с учетом завершения “Дачной амнистии” хотим напомнить, что в отношении земельных участков, на которых по данным ЕГРН отсутствуют объекты недвижимости (речь идет о земельных участках для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства или индивидуального жилищного строительства), с июля 2017 применяется двойная налоговая ставка в соответствии с пунктом 16 статьи 396 Налогового кодекса РФ.

В связи с этим рекомендуем проверить наличие сведений о вашей недвижимости с помощью сервисов “Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online” и Публичная кадастровая карта на официальном сайте Росреестра.


Новости недвижимости

В разделе новостей мы знакомим вас с изменениями законодательства и значимыми событиями в сфере учета недвижимости. В своих статьях мы стараемся анализировать нововведения, обращая внимание на важные детали. Также мы подбираем ссылки на наиболее интересные статьи за прошедшую неделю. Если вам интересна эта тема, будем рады видеть вас на наших страницах в социальных сетях:

О компании

Вы находитесь на сайте компании "Геодезия и кадастр". С 2003-го года мы предоставляем кадастровые услуги, подготавливаем межевые, технические планы, акты обследования и экспертные заключения в целях кадастрового учета и регистрации права. Вы всегда можете обратиться к нам за бесплатной консультацией и разработкой алгоритма решения вашей задачи.

Наши преимущества

С нами удобно и комфортно работать. Для начала работ вы просто отправляете на нашу почту имеющиеся отсканированные документы. Вы всегда в курсе дел по проектам благодаря информативному личному кабинету на нашем сайте
Вся деятельность нашей организации максимально автоматизируется. Мы разрабатываем собственную информационную систему ведения кадастровых работ, не имеющую аналогов на рынке
Наша команда состоит из высокопрофессиональных кадастровых инженеров, сотрудников Московского университета геодезии и картографии (МИИГАиК), кандидатов технических наук, членов профильных ассоциаций
Мы не только понимаем, как все устроено в нашей отрасли, но и делимся своими знаниями со специалистами всей страны, ведя собственный публичный справочный портал
В сотрудничестве с ведущими организациями отрасли мы ведем высшее обучение молодых специалистов в области кадастрового учета и регистрации права, а также разрабатываем курсы повышения квалификации
За 15 лет мы выполнили тысячи проектов в Москве и Московской области, что позволяет нам с ответственностью подходить к решению поставленных задач

Наши услуги

Для удобства мы разделили наши основные услуги по видам недвижимости. Выберите: